سولانا الشيخ زايد الجديدة Solana West من أورا للتطوير العقاري

نبذة عن كمبوند سولانا الشيخ زايد الجديدة Solana New Zayed

سولانا مشروع سكني متكامل تطوره شركة أورا للتطوير العقاري، المملوكة لرجل الأعمال نجيب ساويرس، في قلب منطقة الشيخ زايد الجديدة غرب القاهرة. ويمتد المشروع على مساحة 316 فدانًا، ويجمع بين الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس والشقق داخل مبانٍ منخفضة الارتفاع، تتوزع حول ممرات خضراء ومساحات مفتوحة ومسارات للمشي والدراجات.

ويُعرف كمبوند سولانا الشيخ زايد الجديدة أيضًا باسم سولانا نيو زايد أو سولانا ويست، تمييزًا له عن مشروع سولانا إيست الذي تطوره الشركة نفسها في القاهرة الجديدة. ويعتمد تخطيطه على فكرة الحدائق متعددة المستويات، وعلى تقليل حركة السيارات بين المنازل قدر الإمكان، مع توفير ناد لكرة القدم وكلوب هاوس وخدمات يومية داخل المشروع.

وتبدأ الأسعار الحالية في سولانا من نحو 9.8 مليون جنيه في أحدث المراحل المطروحة، مع خطط سداد تبدأ بمقدم 2.5% أو 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، بينما تبدأ أولى التسليمات في المشروع خلال 2027 و2028 بحسب المرحلة.

موقع سولانا في الشيخ زايد الجديدة Solana Location

يقع كمبوند سولانا في نطاق الشيخ زايد الجديدة، وتحديدًا بين محور الضبعة والطريق الدائري الأوسطي، وهي منطقة تشهد توسعًا عمرانيًا سريعًا وتضم عددًا من أبرز الكمبوندات في غرب القاهرة. ويمنح هذا الموقع المشروع اتصالًا مباشرًا بمحاور غرب القاهرة الرئيسية، مع الحفاظ على هدوء المناطق السكنية داخله.

وتتلخص أبرز تفاصيل الموقع والمسافات في النقاط التالية:

• يرتبط المشروع بطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور، وهو ما يسهل الانتقال منه إلى الشيخ زايد القديمة ومدينة 6 أكتوبر والساحل الشمالي دون المرور بطرق مزدحمة.

• يبعد سولانا نحو 18 كيلومترًا عن مشروع ZED الشيخ زايد التابع للشركة نفسها، أي ما يقارب 18 دقيقة بالسيارة، كما يبعد نحو 15 دقيقة عن محور 26 يوليو.

• تبلغ المسافة إلى مطار سفنكس الدولي نحو 20 كيلومترًا، بزمن يقارب 24 دقيقة، وهو ما يجعل المشروع مناسبًا لمن يسافر بشكل متكرر.

• يقع المتحف المصري الكبير على بعد نحو 20 كيلومترًا، بينما تبعد أهرامات الجيزة قرابة 23 كيلومترًا، وهو ما يعكس قرب المشروع من أهم المعالم السياحية في غرب القاهرة.

• تصل المسافة إلى وسط القاهرة إلى نحو 29.5 كيلومتر، وقد تستغرق الرحلة قرابة 40 دقيقة بحسب حالة المرور.

• يجاور المشروع عددًا من الكمبوندات المعروفة في الشيخ زايد الجديدة، مثل ريفرز وماونتن فيو لاجون بيتش بارك.

التصميم والمخطط العام لسولانا Solana Master Plan

يعتمد مخطط سولانا على شبكة من الممرات الخضراء المتصلة بمحور أخضر رئيسي، يربط أجزاء المشروع ببعضها ويتيح المشي والجري وركوب الدراجات بعيدًا عن مسارات السيارات. وتتوزع الوحدات السكنية حول الحدائق والأفنية المشتركة، بحيث يكون لكل منزل اتصال مباشر بمساحة خضراء قريبة.

وقدمت أورا في سولانا مفهوم الحدائق متعددة المستويات، الذي يعتمد على تدرج المساحات الخضراء بين المنازل والمباني، ويمنح المشروع عمقًا بصريًا ويعزز الخصوصية بين الوحدات. وتستخدم الواجهات درجات ألوان هادئة تتناسب مع طبيعة غرب القاهرة الصحراوية، مع شرفات ومداخل مظللة تحسن استخدام المساحات الخارجية في الأجواء الحارة.

وينقسم المشروع إلى مناطق ذات تصميمات معمارية متنوعة، لكنها تحافظ جميعًا على لغة تصميم متقاربة. ويظهر هذا التنوع في الوحدات نفسها، بين منازل بطابق واحد وتصميمات متدرجة تستفيد من اختلاف مناسيب الأرض، إلى جانب شقق بحدائق في الأدوار الأرضية وأخرى بتراسات في الأدوار العليا.

مساحة مشروع سولانا ويست زايد الجديدة

تبلغ مساحة سولانا ويست 316 فدانًا، أي ما يعادل نحو 1,327,981 مترًا مربعًا. ويستوعب المخطط عددًا يتراوح بين 845 و870 منزلًا عائليًا مستقلًا، بين فلل وتاون هاوس وتوين هاوس، إلى جانب ما يقارب 1,288 إلى 1,300 شقة داخل المباني منخفضة الارتفاع.

ويسمح هذا الحجم بتوزيع المناطق السكنية على أحياء مختلفة، بدلًا من تجميعها حول محور واحد، مع تخصيص مساحات كبيرة للخدمات الرياضية والاجتماعية والتجارية. ومن أبرز هذه المساحات نادي كرة القدم الذي يمتد على نحو 126 إلى 130 ألف متر مربع، والكلوب هاوس الذي يمتد على نحو 10 آلاف متر مربع.

مراحل كمبوند سولانا Solana Phases

يُطرح سولانا على مراحل متتالية، تختلف في أنواع الوحدات والأسعار ومواعيد التسليم. ومن أبرز المراحل المطروحة:

• ذا سولوز The Solos مرحلة سكنية حصرية داخل سولانا ويست، تتركز على الفلل المستقلة الفاخرة إلى جانب وحدات تاون هاوس بمساحات تبدأ من نحو 172 مترًا مربعًا، وطُرحت بمقدم 5%، ويُستهدف تسليمها في ديسمبر 2027.

• لايرز أوف جرين Layers of Green أحدث المراحل المطروحة، وتقوم على مفهوم الخضرة متعددة الطبقات، حيث تحيط المساحات المزروعة والحدائق المتداخلة والعناصر المائية بكل وحدة، وتضم شققًا وفللًا في مبانٍ منخفضة الارتفاع، بأسعار تبدأ من نحو 9.8 مليون جنيه، ويُستهدف تسليمها في 2030.

وتشير أحدث بيانات المشروع إلى بدء أول التسليمات في سولانا خلال 2028، بينما تختلف مواعيد المراحل الأخرى بحسب تاريخ الطرح. ولذلك يظل التاريخ المثبت في عقد كل وحدة هو المرجع الملزم. ولمعرفة المراحل المتاحة حاليًا ومواعيد تسليمها، يمكن التواصل مع مبيعات سولانا زايد على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في سولانا Solana Units

يضم المشروع أكثر من نمط سكني، حتى لا يرتبط الاختيار بمساحة واحدة أو شكل معماري واحد:

الشقق

تقع الشقق داخل مبانٍ منخفضة الارتفاع تحيط بها الحدائق والممرات المزروعة. وتبدأ مساحات الشقق بغرفتي نوم من نحو 126 مترًا مربعًا وتصل إلى 149 مترًا مربعًا، بينما تتراوح نماذج الثلاث غرف بين 163 و164 مترًا مربعًا. وتتوفر وحدات بحدائق في الأدوار الأرضية، وأخرى بتراسات في الأدوار العليا بحسب موقع المبنى والنموذج.

الدوبلكس والبنتهاوس واللوفت

يقدم الدوبلكس توزيعًا على مستويين يسمح بفصل غرف النوم عن مساحات الاستقبال، وتبدأ بعض نماذجه من نحو 174 مترًا مربعًا، وتصل نماذج الثلاث غرف إلى قرابة 193 مترًا مربعًا. أما البنتهاوس فيبدأ من نحو 200 متر مربع بثلاث غرف، ويصل إلى 232 مترًا مربعًا بأربع غرف، مع مساحات خارجية تختلف بحسب التصميم. كما يضم المشروع وحدات لوفت بتصميم مختلف.

التاون هاوس

يبدأ التاون هاوس من مساحة تتراوح بين 172 و174 مترًا مربعًا، ويجمع بين استقلالية المنزل وتكلفة أقل من الفلل المنفصلة. ويتوزع الدور الأرضي عادة بين الاستقبال والمعيشة والطعام والمطبخ، بينما يُخصص الدور العلوي لغرف النوم، وتختلف مساحة الأرض والواجهات بين الوحدة الوسطية والوحدة الطرفية.

التوين هاوس

تبدأ مساحة التوين هاوس من نحو 221 مترًا مربعًا، ويتشارك المبنى جدارًا واحدًا مع الوحدة المجاورة، مع احتفاظ كل منزل بمدخل وحديقة خاصة. ويناسب هذا النوع الأسرة التي تحتاج إلى مساحة وخصوصية أكبر من التاون هاوس، دون الانتقال إلى تكلفة الفيلا المستقلة.

الفلل المستقلة

تبدأ مساحات الفلل المستقلة من نحو 196 مترًا مربعًا، ثم تتدرج إلى نماذج بمساحات 245 و250 مترًا مربعًا، وتصل بعض الفلل الأكبر إلى 319 و337 مترًا مربعًا. ويضم المشروع تصميمات بطابق واحد وأخرى متدرجة تستفيد من اختلاف مناسيب الأرض. كما تظهر في عروض إعادة البيع فلل أكبر بمساحات تصل إلى 420 و475 مترًا مربعًا بست غرف نوم.

خدمات ومرافق كمبوند سولانا Solana Amenities

تتوزع الخدمات داخل سولانا لتغطي الاحتياجات اليومية والأنشطة الرياضية والاجتماعية، وترتبط بالأحياء السكنية عبر مسارات المشاة والدراجات. وتشمل أبرز المرافق:

• نادٍ وأكاديمية لكرة القدم على مساحة تقارب 130 ألف متر مربع، وهو من أكبر المرافق الرياضية المخصصة لكرة القدم داخل كمبوند سكني في غرب القاهرة.

• كلوب هاوس على مساحة 10 آلاف متر مربع، يضم مساحات للأنشطة الاجتماعية والترفيهية واللقاءات بين السكان.

• حمامات سباحة وصالات رياضية ومناطق مخصصة للياقة البدنية، تخدم مختلف الأعمار داخل المشروع.

• مدارس وحضانة للأطفال، لخدمة الأسر المقيمة داخل المشروع وتقليل الحاجة إلى التنقل اليومي لمسافات طويلة.

• عيادات طبية وصيدلية، لتلبية الاحتياجات الصحية اليومية على مقربة من المنازل.

• متاجر ومناطق تجارية ومطاعم ومقاهٍ، موزعة في نطاقات يسهل الوصول إليها من الأحياء المختلفة.

• حدائق وعناصر مائية وأفنية مفتوحة بين المناطق السكنية، ضمن مفهوم الحدائق متعددة المستويات.

• مسارات منفصلة للمشي والجري وركوب الدراجات، بعيدًا عن حركة السيارات.

• نقاط لشحن السيارات الكهربائية، إلى جانب منظومة أمن وحراسة على مدار الساعة وخدمات صيانة دورية.

مميزات الشراء في سولانا Solana Investment

تجمع سولانا بين عدة عوامل تجعلها من أبرز المشروعات المطروحة في غرب القاهرة، ومن أهمها:

• الموقع بين محور الضبعة والدائري الأوسطي، وهو ما يوفر اتصالًا مباشرًا بطرق غرب القاهرة الرئيسية والطريق الصحراوي ومطار سفنكس، مع الحفاظ على هدوء المنطقة السكنية.

• التنوع الكبير في الوحدات، من شقة بغرفتين إلى فيلا مستقلة كبيرة، وهو ما يتيح لكل مشترٍ اختيار ما يناسب ميزانيته واحتياجاته داخل المشروع نفسه.

• الكثافة المنخفضة والمباني قليلة الارتفاع، التي تمنح المشروع طابعًا هادئًا وتحافظ على الإطلالات المفتوحة والخصوصية بين الوحدات.

• الحدائق متعددة المستويات والممرات الخضراء التي تقلل حركة السيارات داخل الأحياء، وتدعم الاستخدام السكني اليومي للمساحات المفتوحة.

• المرافق الرياضية الكبيرة، وعلى رأسها نادي كرة القدم، إلى جانب المدارس والخدمات اليومية التي تقلل الحاجة إلى الخروج المتكرر من الكمبوند.

• خطط السداد الممتدة حتى 10 سنوات بمقدم يبدأ من 2.5%، وهي من أكثر الخطط مرونة في المنطقة.

• سمعة المطور، إذ تقف خلف المشروع شركة يقودها نجيب ساويرس، ولها مشروعات قائمة ومسلمة داخل مصر وخارجها.

ولمقارنة الوحدات المتاحة بحسب المرحلة والمساحة وموعد التسليم، يمكن التواصل مع فريق حجز سولانا أورا على +20 111 199 1929.

أسعار سولانا وأنظمة الحجز والسداد Solana Prices

تختلف الأسعار في سولانا بحسب نوع الوحدة ومساحتها ومرحلة الطرح وموقعها داخل المشروع. وتأتي الأسعار الاسترشادية الحالية كالتالي:

• تبدأ الوحدات في مرحلة لايرز أوف جرين من نحو 9.8 مليون جنيه، وهي نقطة الدخول الأقل حاليًا إلى المشروع.

• تبدأ الشقق بغرفتي نوم في المراحل الأخرى من نحو 15.2 إلى 15.8 مليون جنيه بحسب العرض.

• يبدأ التاون هاوس من نحو 21 مليون جنيه، بينما يبدأ الدوبلكس في بعض العروض من نحو 22.5 مليون جنيه.

• يبدأ البنتهاوس من نحو 26.3 مليون جنيه، وتبدأ الفلل المستقلة من نحو 30 مليون جنيه، وترتفع بحسب المساحة والموقع.

• يبدأ التوين هاوس من نحو 44 مليون جنيه في العروض المتداولة حاليًا.

أما أنظمة السداد، فتتنوع بين مقدم يبدأ من 2.5% مع تقسيط ربع سنوي على 10 سنوات، ومقدم 5% مع تقسيط على مدد مختلفة بحسب المرحلة، وقد تظهر عروض بشروط مختلفة خلال فترات محددة. ويُضاف إلى السعر وديعة صيانة تقارب 7.5% من قيمة الوحدة، إلى جانب أي دفعات مرحلية أو دفعة استلام.

وتُسلم الوحدات بتشطيب كامل في أغلب المراحل، ويُنصح بمراجعة جدول الدفعات وشروط التأخير وفترة السماح في العقد قبل التوقيع. وللحصول على قائمة الأسعار المحدثة، يمكن الاتصال بخط مبيعات أورا للتطوير العقاري على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لسولانا: أورا للتطوير العقاري Ora Developers

تأسست أورا للتطوير العقاري عام 2016 على يد رجل الأعمال نجيب ساويرس، الذي يشغل منصب رئيس مجلس إدارتها ورئيسها التنفيذي. وتعمل الشركة في قطاعي التطوير العقاري والضيافة، ولا تقتصر أعمالها على إنشاء الوحدات السكنية، بل تمتد إلى تخطيط وجهات متكاملة تضم مناطق تجارية ومكاتب ونوادي رياضية وحدائق ومرافق ترفيهية.

وتقوم فلسفة أورا على ثلاثة عناصر رئيسية: جودة التصميم، والتوازن بين المباني والمساحات المفتوحة، وتوفير بيئة صالحة للاستخدام اليومي. ويظهر هذا التوجه في مشروع سولانا ويست زايد الجديدة من خلال الحدائق متعددة المستويات ونادي كرة القدم، كما يظهر في باقي مشروعات الشركة في مصر، ومنها:

• ZED الشيخ زايد، على مساحة نحو 165 فدانًا، منها 65 فدانًا لحديقة مركزية، ويضم نحو 4,700 شقة إلى جانب مساحات تجارية وإدارية وطبية.

• ZED East في القاهرة الجديدة، على مساحة تقارب 360 فدانًا بالقرب من التسعين الجنوبي والدائري الأوسطي، ويضع النادي الرياضي في قلب المخطط.

• سولانا إيست في القاهرة الجديدة، الذي ينقل مفهوم المجتمعات منخفضة الكثافة إلى شرق القاهرة.

• سيلفر ساندز في سيدي حنيش بالساحل الشمالي، الوجهة الساحلية الرئيسية للشركة في مصر.

• بيراميدز هيلز على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، وهو من المجتمعات القائمة في محفظة الشركة.

وعلى المستوى الدولي، تمتلك أورا محفظة تشمل مارينا آيا نابا في قبرص، ومشروع Eighteen في باكستان الذي ضم أول ملعب جولف بـ18 حفرة في البلاد، ومنتجعات سيلفر ساندز في جرينادا، ومشروع BAYN في الإمارات، ومدينة الورد في العراق، إلى جانب مشروعات ضيافة في جزيرة ميكونوس اليونانية.