خلال مؤتمر صحفي بحضور أحمد السرجاني رئيس مجلس الإدارة ”تايمز” للتطوير العمراني : 30 مليار جنيه للإنشاءات في عامين.. واعتماد أساسي على ”التمويل الذاتي”

كشفت شركة "تايمز للتطوير العمراني" ملامح استراتيجيتها التوسعية بالسوق المصرية، التي تتضمن اقتناص فرص استثمارية جديدة بعدد من المناطق الواعدة التي تشهد طلباً متزايداً، بجانب ضخ المزيد من الاستثمارات لتسريع وتيرة التنفيذ.

تعتزم الشركة ضخ استثمارات ضخمة بأعمال الإنشاءات، ما يرفع القيمة الإجمالية لها إلى 30 مليار جنيه خلال العامين الماضي والحالي، وذلك في إطار التزامها الراسخ بتسريع وتيرة التنفيذ والوفاء بالجداول الزمنية المحددة لمشروعاتها.

تستند الشركة إلى ملاءة مالية قوية ونموذج فريد يعتمد على "التمويل الذاتي"، إذ تسدد قيمة الأراضي بالكامل من رأسمالها دون الاعتماد على القروض أو الالتزامات التمويلية المرتفعة، ما يمنحها مرونة استثنائية في التنفيذ، ويعزز قدرتها على الوفاء بالتزاماتها ومواجهة التقلبات الاقتصادية وتداعياتها على تكاليف التنفيذ.

"تايمز" تدرس تعزيز محفظة أراضيها

من ناحية أخرى، تدرس"تايمز للتطوير العمراني" تعزيز محفظة أراضيها عبر اقتناص أراضٍ جديدة بعدد من المناطق الواعدة في غرب القاهرة ومنطقة البحر الأحمر والساحل الشمالي، بما يدعم خطط نموها المستقبلية.

وتعتمد استراتيجية تايمز للتطوير العمراني على اختيار أراضٍ متميزة في مواقع استراتيجية واعدة، بما ينسجم مع رؤية الشركة في تطوير مجتمعات متكاملة تستهدف شريحة محددة من العملاء الباحثين عن الجودة والتميز، ولا يقتصر الأمر على اختيار الموقع فقط، بل يمتد إلى تطوير مفهوم متكامل للمشروع يشمل التصميم والخدمات والشركاء التشغيليين.

تمتلك الشركة حاليًا محفظة أراضٍ متميزة تتجاوز 55 فدانًا موزعة على مشروعات سكنية وتجارية وإدارية متكاملة في شرق القاهرة، وتضم مشروع Aster الممتد على مساحة 34 فداناً، ومشروع Avelin الممتد على مساحة 21 فداناً، وتعتمد على التوسع المدروس في الأسواق التي تتوافق مع رؤيتها لتطوير مجتمعات عمرانية متكاملة ومستدامة.

نشر ثقافة الـ Boutique Compounds

تقود الشركة توجهاً جديداً في السوق المصري عبر تقديم تجربة "Boutique Compounds"، وهي مجتمعات عمرانية فاخرة تركز على الكيف وليس الكم ، وتتسم بأنها منخفضة الكثافة البنائية، حيث لا تتجاوز نسبة البناء في بعض مشروعات "تايمز" نحو 15% فقط من إجمالي المساحة، بينما تُخصص المساحة الأكبر للمسطحات الخضراء واللاندسكيب.

تتميز مشروعات الـ Boutique Compounds بتوفير تجربة سكنية أكثر خصوصية وراحة، حيث يتيح العدد المحدود من الوحدات تقديم مستوى أعلى من الخدمات والإدارة والتشغيل بكفاءة أكبر، فمحدودية عدد السكان يخلق مجتمعاً متجانساً ومترابطاً، ويزيد من شعور الأمان والانتماء للمكان، بجانب سهولة ومرونة الاستفادة من المرافق والخدمات المختلفة داخل المشروع.

يساهم هذا التوجه في خلق بيئة أكثر هدوءاً واتساعاً وراحة نفسية للسكان، فضلاً عن تعزيز جودة الحياة اليومية. وهذا التوازن بين الخصوصية، وجودة الخدمات، والمساحات المفتوحة يمنح مشروعات الـ Boutique Compounds تجربة معيشية مختلفة وأكثر تميزاً، مع أعلى مستويات الخصوصية، كما يوفر مستويات متقدمة من الإدارة والتشغيل بكفاءة تفوق المجمعات ذات الكثافة العالية.

كما تتميز Boutique Compounds بأنها مجتمعات ذكية تعتمد على التكنولوجيا في التحكم بالإضاءة العامة، و تدفق المياه، وأنظمة الري لتقليل استهلاك الطاقة والموارد، مع أنظمة الأمان والتحكم الذكي ما يرفع كفاءة الأمن والتشغيل إلى الحد الأقصى.

تطوير مشروعات متعددة الاستخدامات

وقال المهندس أحمد السرجاني، رئيس مجلس إدارة شركة تايمز للتطوير العمراني، إن الشركة تستهدف تطوير مشروعات متعددة الاستخدامات، تشمل السكني والتجاري والإداري والطبي، بالإضافة إلى التوسع في مفاهيم الضيافة والشقق الفندقية (Serviced Apartments)، وذلك عبر استقطاب كبرى العلامات التجارية والمشغلين العالميين لتعزيز القيمة الاستثمارية لمشروعاتها.

أضاف في المؤتمر الصحفي الذي عقدته الشركة اليوم الأربعاء، أنها تنظر لقطاع السكن الثاني Second Home)) باعتباره أحد أكثر القطاعات نمواً وجذباً للاستثمارات المحلية والأجنبية، ولذلك يأتي الساحل الشمالي في مقدمة المناطق التي تحظى باهتمام "تايمز" ضمن خطط التوسع المستقبلية.

وأكد أن الشركة تحافظ على قوتها بالسوق العقاري عبر اختيار المواقع الاستراتيجية، والتعاون مع نخبة من كبار الاستشاريين والشركاء المتخصصين في كافة مراحل التطوير بدءاً من التصميم وحتى الإدارة والتشغيل، لتقديم منتج عقاري مستدام يواكب تطلعات عملائها.

"تايمز" تركز على الموقع وإنجاز جزء من المشروع قبل طرحه

وحول كيفية مواجهة الشركة لتحديات تغير التكاليف، قال السرجاني إن "تايمز" تركز على الموقع في المقام الأول ، وكذلك الوحدات الجاهزة أو القريبة من التسليم والتي تمثل أداة تحوط مثالية للمطور والعميل معاً؛ إّذ تحمي المطور من تقلبات أسعار المواد الخام ومستلزمات البناء كونه قد نفّذ الجزء الأكبر من المشروع بالفعل، بينما تمنح العميل سرعة الاستفادة من العقار وتقليل مخاطر تسعير المستقبل.

وضرب السرجاني مثالاً بمشروعات الشركة داخل القاهرة الجديدة، التي تتمتع جميعها بمواقع استراتيجية متميزة، في مقدمتها مشروع “Aster Residence” المقام على آخر قطعة أرض مميزة في الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، والذي يضم 1200 وحدة سكنية إلى جانب جزء تجاري وإداري على مساحة 16 ألف متر مربع.

وتضم محفظة الشركة مشروع “Avelin” المجاور لمدينة الرحاب في منطقة التجمع الخامس، والذي يتضمن مشروعين: الأول سكني تحت اسم “Avelin Residence”، والثاني تجاري تحت اسم “Mall T Hub”.، موضحا أن المشروع شهد تنفيذ نحو 30% من أعمال الإنشاءات قبل طرحه، ما يعكس قوة المركز المالي للشركة، بينما وصلت نسبة إنجاز الوحدات التي تم طرحها إلى نحو 60%.

وأشار السرجاني إلى تسليم المرحلة الأولى من مشروع Aster التي تضم حوالي 450 وحدة سكنية تبدأ مساحاتها من 55 وحتى 300 متر مربع، وتتنوع بين شقق بغرفة نوم واحدة، وشقق بغرفتي نوم، وشقق بثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى وحدات دوبلكس وبنتهاوس، ما يوفر مجموعة متنوعة من الخيارات لتلبية احتياجات مختلف العملاء، بنهاية العام الجاري.

وتوقع أن تشهد الفترة المقبلة منافسة قوية ترتكز على المنتجات الاستثمارية الأكثر مرونة، وعلى رأسها الاستثمار الجزئي بالعقار، والذي سيتيح لشريحة أوسع من الأفراد الدخول إلى السوق العقاري ومواكبة آليات الطلب الحديثة، مع توفير مستويات سيولة وسهولة أكبر في الدخول والخروج من الاستثمار، إذ يمكن للمستثمرين شراء "حصة" أو "جزء" من عقار بدلاً من شراء العقار بالكامل، مع الحصول على عائد استثماري يتناسب مع نسبة هذه الحصة